2020年租房陷阱有哪些?租房陷阱怎么规避?

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  租房陷阱怎么规避?

  为避免纠纷发生,保护自身权益,承租人在在签订房屋租赁合同前应深入了解租赁房屋的情况,确认出租人是否系房屋所有权人、所承租房屋是否有房屋产权证明等资料。针对转租的房屋,承租人应更为慎重,要确认出租人对转租的房屋是否享有转租权,必要的时候让出租人提供原房屋租赁合同,查看原房屋租赁合同是否对转租事宜有明确约定。

  房屋租赁的双方如果在合同订立之初对可能出现的问题作出约定,在履行中就可以避免许多纠纷的出现。在房屋租赁合同中,除了对租赁房屋的名称和地址、租赁用途、租赁期限、租金数额、租金的支付期限和方式、房屋维护及维修等事项进行约定外,还需要对合同的解除、合同的变更等条款作出相应的约定,比如可以约定:“在房屋的市场价格发生变化时,一方要求解除合同的,除需要承担合同约定的违约责任外,如因其提前解除合同给另一方造成损失的,也应当承担赔偿责任。”

  租房陷阱有哪些?

  租房陷阱一:加微信

  登录租房房源发布网站,发现近百个超低价房源。但发布者都没有电话,而是留下微信号。为求真假,加了一名房源发布者的微信,结果各种微商广告层出不穷,发来大量促销信息。当询问房源时,对方称已租出去了,然后开始各种推销。房子只租给女性、没有电话或电话打不通、要求微信联系,如果符合以上三条的,基本就可以判定是虚假的租房信息。虽然不是直接骗取钱财,但通过假房源吸引你关注微信号,达到其背后的商业目的。

  租房陷阱二:黑中介

  转租骗子的目标多是位置好、需求率较高的房子,他们的主要做法是冒充房客租下一套房,然后再转手以房东的名义把房子租出,从中骗取租金差价。其特点是面对房主十分大方,给付的租金高、不挑剔、要求少,但是租期很短,通常都是一个月。骗子所用的借口多是装修房子、临时调动一类,他们一般都没有家属,且不会往房内搬什么家当。有的骗子甚至也去找中介,不过在联系上房主后,他们总是许以重金,要求与房主私下成交。所以业内人士提醒房屋出租户,在遇到租住期很短的承租人时,房主一定要仔细斟酌,多问问情况,因为即使不是骗子,某些短期租赁人的稳定性和对房屋的爱护方面也存在一定的问题。另外,房主们不要把房子一租了事,也应定期和房客进行沟通,这样既可以解决房客在维修或与物业接触等方面的困难,也可以监控自己的房屋状况,但房主也应注意不要妨害租房人的正常工作与生活,双方可以将都能够接受的方式写进合同条款里。

  租房陷阱三:假房源

  某中介公司告诉租客,他手头有一个六里桥的房屋需要出租,不但装修不错,而且价格也不贵。租客通过网上发布的信息看到确实如他所说,于是联系前去看房。过了一会儿,他告诉租客,刚刚说的那个房屋已经被租出去了,对方刚签了合同,现在只有另外一间稍微贵点的,问租客要不要租。经调查发现,类似情况多,几乎占了该网站租房信息的三分之一以上。房产中介为了吸引租房者眼球,发布的房源多是价格低、条件好,有诱惑力。但是当租房者打电话过去咨询时,就会被告知该房源已出租,并热情推荐其余房源。

  租房陷阱四:骗诚意金

  近段时间,急切租房的某租客在网上找房源,看到了一套地段较好、交通方便、价格比较实惠的房源信息,房东直租。房东称,希望找到一个爱护房子的租客,但由于本人在外地,担心自己白跑一趟,让租客需先交半个月的租金以示诚意。同时,房东也发了身份证和房产证的照片过来,某租客也就放松了警惕,打了半个月房租2000元过去。到了签约时间,房东称家人住院,无法赶回北京,便提出,要么退还租金给某租客,要么把三个月房租打给房东,房东就把合同、钥匙、门禁卡快递过来。随后,某租客觉得不对劲,便要求退还半个月租金,房东称好。过了很久,某租客没有收到钱,之后再打房东电话就关机了,才真正意识到上当了。

  租房陷阱五:二房东

  小王在网站浏览时,看到了一套房位于南二环东段的小区,房子不错两室一厅,中等装修,家具齐全,价格也算合理,于是小王与家人一次性交了半年的房费3万元。可当他们搬来的当天下午,却发现这套房子里又搬来了一对情侣,而对方竟声称这房子是他们租的。明明是我租的房子,怎么会又搬来了一对情侣,而对方也觉得事情很是蹊跷。小王说,当他们分别拨打房东电话时,电话已经停机了,随后四人只好向辖区的西影路派出所报警。民警赶来后,联系到了这套房子的房东,原来给小李他们四人租房的并不是真正的房东,而是个二房东。

  遭遇租房陷阱怎么起诉?

  遭遇租房陷阱起诉流程包括以下六个步骤:

  1.要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

  2.书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。

  3.提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后,人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》,并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费,人民法院将裁定案件按撤诉处理。

  4.举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。

  5.开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。

  6.开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

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