最新黄冈市市区保障性住房配建暂行办法

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  黄冈市人民政府关于印发黄冈市市区保障性住房配建暂行办法的通知

  黄政规〔2019〕1号

  黄州区人民政府,黄冈高新区管委会、黄冈白潭湖片区筹委会,市政府各部门:

  现将《黄冈市市区保障性住房配建暂行办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

  2019年1月25日

  黄冈市市区保障性住房配建暂行办法

  第一条

  为了增加保障性住房房源供给,根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》(国办发〔2011〕45号)、《省人民政府关于进一步加强住房保障工作的意见》(鄂政发〔2010〕30号)等有关规定,结合市区实际,制定本暂行办法。

  第二条

  本办法所称保障性住房配建,是指在我市城市总体规划确定的中心城区范围内通过招、拍、挂等方式取得建设用地进行商品房开发,按照一定比例配套建设产权归政府所有的公共租赁住房。

  市房地产管理部门是保障性住房配建管理工作的主管部门。市发改、国土资源、城乡规划、住建等部门按照各自职责,共同做好保障性住房配建工作。

  第三条 保障性住房按照商品房开发建设项目计容总建筑面积(含配建保障性住房面积)中扣除还建安置面积后的建筑面积5%的比例配建。

  具有下列情形的商品房开发建设项目,可不配建公共租赁住房:

  (一)商业占比超过60%且住宅建筑面积在5万平方米以下(含)的开发建设项目;

  (二)市、区政府主导集中建设用于回迁安置的开发建设项目;

  (三)开发建设项目中捆绑建设安置房的,在扣除还建安置面积后的建筑面积不足3万(含)平方米的。

  第四条

  配建的保障性住房应当与商品房开发建设的项目同时设计、同时施工、同时竣工验收,规划设计定点应安排在该小区内中等价位区域,并按栋或单元集中安排,不足一单元部分依次由低到高竖向提供房源。

  第五条 配建的保障性住房应每户独立成套,单套建筑面积控制在60平方米以内,高层住宅可在单套控制面积基础上放宽10平方米。

  配建的保障性住房应设有客厅、卧室、厨房、卫生间,交付使用时应符合国家强制性规范要求,装修应达到基本入住标准,门窗安装到位,水、电、气、有线电视、电信、网络等设施设备按终端收费要求安装到位,室外装饰应与同一开发项目商品住房一致。

  配建的保障性住房具体装修入住标准由市房地产管理部门制定并向社会公布。

  第六条

  市城乡规划部门在出具建设用地规划条件中对配建保障性住房的比例、套型面积等配建指标予以明确。在审定项目建设方案、核发建设工程规划许可证时,必须严格审查建设方案是否落实土地使用权出让合同中确定的配建要求,明确配建保障性住房总建筑面积、布局、套数等内容。

  第七条

  市国土资源部门在出让有配建保障性住房规划条件的建设用地使用权时,将配建保障性住房比例、套型面积、无偿移交等内容作为土地出让的前置条件,并在土地使用权出让合同中进行约定。

  市房地产管理部门依据土地使用权出让合同、项目建设规划审批方案,与竞得土地的房地产开发建设单位签订保障性住房配建和无偿移交合同。

  第八条

  市房地产管理部门在核发商品房预(销)售许可证时,应将配建的保障性住房的具体房号、面积等内容明确标注,并在商品房预售网上备案系统中对保障性住房的房源予以锁定,不得销售。

  第九条 配建的保障性住房纳入所在开发项目小区物业管理,物业服务费按价格主管部门制定的相关规定和标准向住户收取,差额部分从保障性住房租金中支付。

  第十条

  本办法自2019年2月1日起施行,有效期2年。2014年4月14日印发的《黄冈市区保障性住房配建暂行办法》(黄政规﹝2014﹞3号)同时废止。

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