淘宝上司法拍卖的房子能买吗?淘宝房子司法拍卖注意些什么?

主页 > 刑事案例 > 刑事案例 >

  淘宝上司法拍卖的房子能买吗?淘宝房子司法拍卖注意些什么?

  淘宝上司法拍卖的房产也就是“法拍房”,先来了解下定义及房产来源,“法拍房”是指被法院强制执行的房产。

  当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

  据悉, “法拍房”主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。

  根据“法拍房”来源中大部分是来自于违约的“老赖”,看着光鲜亮丽,实则暗藏风险隐患,水很深,在没有深入了解的情况下,不要轻易涉及,以免“得不偿失”。

  如果你想要购买法拍房,那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险,并设想下自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低,综合办理完整个流程所需要的费用,如果觉得比较划算的话,还是可以购买的。

  淘宝上司法拍卖的房子能买吗?淘宝房子司法拍卖注意些什么?

  购买法拍房,首先要看房屋是否属于“交吉拍卖”。所谓交吉,是指原居住人在法拍房过户前腾空搬离,不搬离的,由法院负责腾空房屋交付给买受人,买受人能够及时收房入住。若竞拍标的物说明中明确告知竞拍者房屋现状为“不交吉”的话,则意味着房屋可能有合法租户,或者原业主、其他债权人、占用人在居住使用,法院拍卖后,不负责腾空房屋交付给买受人,房屋清场由买受人通过另案诉讼或其他途径解决。所以,竞拍不交吉房屋,可能出现竞拍成功后,买受人无法收房使用的风险。

  其次,房屋过户税费的问题。法拍房过户的全部税费都由买受人承担,买受人一定要清楚了解、计算过户可能涉及的税费,法拍房种类非常多,如继承性质的房屋、商业性质的房屋等,有的房屋过户涉及的税费非常高,买受人竞拍前一定要有充分准备,计算好成本。

  同时,还可能存在原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。法拍房的买受人要承担原业主房屋欠费,包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等,买受人要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续,并承担相关费用。

  此外,落户问题。对于法拍房,法院只负责房屋产权过户,但不负责买受人落户,至于原业主是否占用了户口、学位,买受人能否落户,都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是,在执行限购的城市,还要符合限购政策。

  淘宝上司法拍卖的房子能买吗?淘宝房子司法拍卖注意些什么?

  司法拍卖房产税费包括买方税费和卖方税费,竞买人参与拍卖之前,需要查看竞买公告中,处置单位关于税费由谁承担的说明。

  由于税费政策涉及政府调整、标的信息、买卖双方个体信息等变化因素,本页面提供的信息仅供参考,详细的税费测算请在拍卖前向当地相关政府部门了解最新的政策信息。

  以下提供北上广深四个一线城市所需缴纳的税费。

  淘宝上司法拍卖的房子能买吗?淘宝房子司法拍卖注意些什么?

  淘宝上司法拍卖的房子能买吗?淘宝房子司法拍卖注意些什么?

  淘宝上司法拍卖的房子能买吗?淘宝房子司法拍卖注意些什么?

  淘宝上司法拍卖的房子能买吗?淘宝房子司法拍卖注意些什么?

  • 本文地址:http://www.015510.cn/xsal/xsal/446.html 转载请注明!
  •   联系人:杭州八度律师事务所-杭州律师咨询网

       电话:15024464823

      传真:0571-8967-2816

      邮箱:admin@015510.com

      地址:杭州市江干区范家路258号佰富时代中心1幢1208-1210室

    2002-2019 杭州八度律师事务所-杭州律师咨询网 版权所有 XML地图