房产过户需要哪些流程?房屋买卖过户需要哪些费用?

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  2020年房产过户需要哪些流程?房屋买卖过户需要哪些费用?

  一、房屋买卖新政策,契税征收的方式

  当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

  二、住房公积金政策:

  1、住房公积金提取范围扩大

  满足任一条件的消费者可提取公积金:购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

  2、可提取配偶公积金的情况

  购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

  3、自行缴纳公积金人员

  在目前实施的《住房公积金管理条例》中,只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金,送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

  4、缴存金“限高保低”

  住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资,不得低于60%,也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%,下限不应低于5%。

  5、缩减管理委员会人数

  调整住房公积金管理委员会的构成,减少行政机关人员数量,规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

  6、简化单位证明

  送审稿提出,住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批,银行按照委托合同办理有关支付手续,简化了单位出具证明的环节。

  7、缩短提取和贷款审批时限

  贷款审批时限由15日缩短为10日。

  2020年房产过户需要哪些流程?房屋买卖过户需要哪些费用?

  1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

  2020年房产过户需要哪些流程?房屋买卖过户需要哪些费用?

  房产过户费用一:买房人应缴纳税费:

  1,契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2,交易费:3元/平方米

  3,测绘费:按各区具体规定

  4,权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元。

  房产过户费用二:卖房人应缴纳税费:

  1,交易费:3元/平方米

  2,营业税:差价5.5%(房产证未满5年)

  3,个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)房产过户的费用有以下几项,但是各地可能会有出入:

  房产过户费用三:政策性收费:

  1,契税:普通住宅:评估价1.5%;非普通住宅:评估价3%

  2,个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%

  3,营业税:住宅购入不满两年的:评估价5.55%;非普通住宅购入两年以上的(评估价-原购入价)5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。

  4,房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米

  5,印花税:评估价0.1%

  6,土地证工本费:105元

  7,房产证工本费:85元

  8,交易评估费:评估价0.3%

  房产过户费用四:如果通过中介交易,应支付的中介费:

  1,交易中介费:成交价1%

  2,房产权证代办费:每证100元

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