房屋产权40年和70年的区别?房屋产权70年后怎么办?

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  房屋产权40年和70年的区别?

  1、使用年限

  商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。

  住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

  2、按揭方式购买

  商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

  住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

  3、落户上学

  商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

  住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

  4、税费、土地出让金

  商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

  非住宅的税费基本上都是最高的税率,也一点让许多人望而却步。

  5、水电价格

  商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

  住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

  房屋产权70年后怎么办?

  我国推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。

  《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  根据上面法律条款,住宅的土地使用权届满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。不过,住宅土地使用权期限届满后是免费续期、补缴一定货币,是全免还是部分减免,具体落地执行将会交由其他法律根据以后的情况灵活处理。自动续期只是不需要再行办理续期申请手续,但不等同于无偿续期。因此,有两点是确定的:自动续期,以及续期是要交钱的。既然是自动续期,那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。问题的重点是:续期费用该怎么算,会不会又要交上一大笔钱?相关法律法规还没有出台,民法典为此留出了立法空间。

  房屋产权年限怎么计算?

  计算时间,是盖楼的开发商出资买下这块土地使用权,缴纳完毕土地出让金,这个时候开始计算。

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。

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