房东强行换锁犯法吗?房东违约可以报警吗?

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  2020年房东强行换锁犯法吗?房东违约可以报警吗?

  房东强行换锁不属于违法,是违反了租赁合同,构成违约。

  若双方签订的《房屋租赁合同》合法有效,房东在房客依约支付租金的情况下,擅自换锁,致使房客无法使用租赁房屋,其行为已构成违约,可要求房东退还房屋押金、租金、水电费、燃气费、宽带费等并支付违约金。

  2020年房东强行换锁犯法吗?房东违约可以报警吗?

  租赁纠纷不属于警察的职责范围。当事人自行协商,协商不成的可向房屋所在地法院提起诉讼。

  一般来说,民警会告知租房纠纷属于民事纠纷,建议租房纠纷当事人根据租赁合同的约定进行处理或者通过法律途径向人民法院起诉处理。如果租房双方存在肢体上的冲突找公安,公安机关会受理。

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  一、在房屋纠纷赔偿中,房屋租赁纠纷的解决方式如下:

  (一)协商解决,房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;

  (二)协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

  1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决

  仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。

  同时,一旦双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

  2、在房屋赔偿纠纷中的房屋租赁纠纷可以选择民事诉讼解决

  若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼:

  (1)租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任;

  (2)租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;

  (3)造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。

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