拖欠物业费多长时间可以到法院起诉?违约金标准是多少?

主页 > 刑事案例 > 刑事罪名 >

  2020年拖欠物业费多长时间可以到法院起诉?违约金标准是多少?

  物业在知道或应当知道欠交物业费的两年内,如经协商不成,均可以随时提起诉讼。

  在实践中,物业不会因业主拖欠物业费,就立即对业主提起诉讼,一般会经过以下几步,才会考虑诉讼:

  1、如果业主拖欠物业费,那么物业发现后通常会及时催交;

  2、如业主再次未在合理时间内缴交的,物业可能会通知业主委员会协助催收;

  3、如业主依然没有在合理时间内缴交的,物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。

  2020年拖欠物业费多长时间可以到法院起诉?违约金标准是多少?

  法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准,这由订约双方自行协商决定。

  如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式,那么按照约定处理违约金即可。

  若认为违约金过低,可要求酌情提高,若认为违约金过高,可要求酌情降低。

  如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金,物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失,标准为按照银行同期贷款利率计算的数额。

  2020年拖欠物业费多长时间可以到法院起诉?违约金标准是多少?

  1、未居住使用可拒交物业费。

  根据《物业服务收费管理办法》的规定,物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,就算你买了房没有入住,同样不能拒交小区的物业费。(物业明确指出不交钥匙可以不交物业费的除外)

  2、未签物业合同可拒交物业费。

  根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

  3、原业主欠费可拒交物业费。

  根据《物业管理条例》的规定,业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后,原业主所欠的物业费须及时补交,否则将影响新业主的正常居住。

  • 本文地址:http://www.015510.cn/xsal/xszm/707.html 转载请注明!
  •   联系人:杭州八度律师事务所-杭州律师咨询网

       电话:15024464823

      传真:0571-8967-2816

      邮箱:admin@015510.com

      地址:杭州市江干区范家路258号佰富时代中心1幢1208-1210室

    2002-2019 杭州八度律师事务所-杭州律师咨询网 版权所有 XML地图